一、不外乎就是个“流量”的事儿

2017年是新零售元年，阿里“买买买”了很多线下零售店。2018年伊始，腾讯就拉着京东一众去买中国线下商业地产，连京东的死对手“苏宁”都参与其中了。

万达这么抢手为什么？不外乎就是个“流量”的事儿。

「零售氪星球」的朋友阿朱曾在某电商巨头任技术研究院长，在他看来，零售业有一句老话，“地段、地段、地段”，说一万遍也不过分。

换句话说，线下优质地段的租金就类似电商的流量费。现在线上流量贵了，互联网巨头要往线下走，首要考虑就是找到和占领最佳流量入口。

运营着235个商业综合体的万达商业，截止2017年底持有物业面积超过3151万平方米，是全球持有物业面积最大的商业地产运营商，其遍布全国的万达广场覆盖了全国90%具有消费力的城市，年总客流量接近32亿人次；万达集团还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。这些就是优质线下流量入口，就是价值。

根据万达的公开披露，重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式，为中国消费者提供更智慧、更便捷的消费体验，实现实体商业与互联网企业的双赢。

首先，困扰万达多年的互联网转型难题，有了新路径和好帮手。

根据万达的披露，腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作。

这也就解释了在2017年底，万达快刀斩乱麻地将旗下万达网络科技集团大规模裁员的原因，应该是这次战略投资谈妥后的快速行动。

万达网科科技集团是万达第四次转型时的成果，旗下主要有四大业务板块：包括数字商业、智慧生活、金融科技和公有云服务。去年10月，万达网科旗下的飞凡APP还进行了功能升级。

2016年10月，万达集团将万达网科从万达金融集团分拆独立出来，还组建了一支豪华高管团队。据说，王健林对万达网科寄予厚望，希望其力争2018年实现整体赢利，2020年利润过百亿，实现万达网科的整体上市。

万达一直在互联网转型有梦想。2014年8月，万达曾联合腾讯、百度共同投资50亿元搭建万达飞凡，号称“腾百万”，原本被计划用来整合海量地产开发、招商、运营和管理，将万达的地产生意融入到互联网系统内，但是一直摸索不力。

2016年，百度、腾讯退出万达电商，高层管理团队也动荡不断，自2012年万达电商成立算起，5年内已有3任CEO离职。

但是，这次与腾讯的联盟，并非意味万达全面放手互联网。在万达的公开披露中强调，万达将保持对线上线下融合发展的主导权。

在1月22日，在万达公司年会上，王健林也特意强调，不论网科今年与谁合作，不管是以资本还是战略方式合作，万达自己应用软件的研发都不能停止，“研究线上线下融合应用软件，要继续自己搞，这一点是非常明确的。”是不是一种打气，但反映出万达的强势和坚持。

其次，解决了万达如何分享新零售蛋糕的问题。

京东相关人士表示，这次合作将不仅仅限于投资，腾讯、京东、万达是无界零售下知人、知货、知场的完美组合，三方将共同用智能化技术为线下零售重构成本、效率和体验，共创价值。

万达商业由商业地产公司转型为商业管理公司；腾讯有智慧零售解决方案，把流量平台开放给品牌商、零售商、商业地产等合作伙伴；京东“无界零售”战略，以开放、共生、共赢的姿态转型为零售基础设施的提供商，将自身极强的物流、技术、运营能力等优势开放给合作伙伴。

在京东的披露中声称，三方合作将形成国内最大规模的无界零售联盟，腾讯的线上资源、数据能力，万达的线下资源，以及京东强供应链和物流能力的融合，将为品牌商提供最全场景的数据、最广覆盖的用户、最全面最流畅的零售解决方案，大幅降低传统零售业态和品牌商的成本，提升运营和营销效率。

这也意味着，在新零售的大趋势下，万达没有和阿里结盟，而是选择站队了腾迅、京东。

最后，万达回归A股市场已经比较有把握。

根据万达的披露，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

「零售氪星球」查询显示，万达商业目前在A股IPO的排名，在50-60位之间，按照目前的发审速度，如无大的意外，今年6、7月份会正式登陆A股，万达私有化项目书中提示的2018年8月31日前，未能实现A股上市的对赌条款将不会触发。

“计划未来三年将苏宁互联网门店拓展到2万家左右、面积达到2000多万平方，其中，2018年新开店数量将达到5000家。”去年12月，苏宁控股集团董事长张近东宣布了苏宁大开发战略。

所以，不久后的1月29日，苏宁拟计划出资95亿元人民币收购万达商业股东持有的约3.9亿股份，可以算是一种锁定优质资源，是苏宁智慧零售大开发战略快速落地的体现，即使这一次是与腾迅、京东一起的。

苏宁云商12月12日公告，完成减持所持阿里巴巴的550万股，“套现”9.4亿美元。没有永远的敌人，只有永远的利益。

而万达运气很好，赶上线上对线下价值的重构，有了腾讯、苏宁、京东、融创的梦之队加持，几个月之后，回归A股的万达股票一定会有不错的涨幅。

那么，至少在财务收益上，现在所有参与者，未来都有可能会有相当不错的回报 。

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