|内容简介

本报告深入剖析了欧洲零售地产市场的最新动态与未来趋势。随着通胀逐步回落及利率见顶，消费者信心稳步修复，推动市场迎来复苏拐点。报告指出，资产表现呈现显著的“两极分化”：核心城市优质资产及顶尖购物中心凭借强大聚客能力，租金持续上涨且空置率保持低位；而边缘或非核心资产则面临租户重组与空间改造的压力。 在投资端，随着资产价格触底及定价透明度提升，交易活跃度预期将显著回升。机构投资者对具备稳定现金流的优质零售资产青睐有加，资本价值有望迎来温和反弹。 此外，报告强调了重塑零售空间的三大核心驱动力：一是“体验至上”，餐饮、休闲及健康等业态占比持续扩大，以增强线下目的性消费；二是全渠道融合，实体店作为品牌体验与物流节点的双重价值愈发凸显；三是ESG理念深化，具备高能效和绿色认证的建筑正获得明显的“绿色溢价”，在融资与招商中占据优势。总体而言，该市场正向精细化、体验化与可持续运营的高质量发展阶段全面转型。