|内容简介

本报告深度剖析了美国房地产市场未来的宏观趋势与核心资产类别前景。宏观层面，随着通胀受控与利率环境趋于稳定，经济预计实现温和增长，为市场复苏提供基础支撑。 各细分赛道呈现显著的结构性分化：办公楼市场“向高品质转移”趋势加剧，顶级绿色物业受青睐，老旧资产面临重组压力，整体空置率有望见顶；工业与物流地产在消化前期集中供应后，受电商与供应链重塑驱动，供需重归平衡，租金涨幅回归理性；零售业得益于体验式消费与全渠道融合，基本面坚韧，优质商圈空置率维持低位；多户住宅因高购房成本催生强劲租赁需求，尽管短期受新增供应冲击，长期入住率依然稳固。 同时，数据中心等另类资产受人工智能爆发利好，成为投资新引擎。资本市场方面，随着融资成本预期明朗，买卖双方价格分歧缩小，交易活动显著回暖，机构资金加速回流。整体而言，市场正跨越周期底部，迈向结构性增长新阶段。