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本报告深度剖析了2025年成都房地产市场的运行态势与未来趋势。宏观层面，在稳楼市政策持续优化及城市能级跃升的背景下，市场预期逐步修复。土地市场呈现显著的结构性分化，核心区优质地块竞争激烈，外围区域则趋于理性。 新房与二手房市场表现出明显的改善主导特征。新房供应稳步调整，成交结构向高品质、大户型倾斜，第四代住宅等创新产品去化优异；二手房挂牌量维持高位，“以价换量”成为促成交易的核心驱动力。区域格局上，主城核心及高新、天府等产业高地凭借配套与人口优势展现出强韧性，近远郊则面临去化压力，板块分化加剧。 总体而言，成都楼市正步入“总量企稳、结构优化”的新阶段。报告建议房企聚焦核心地段，深耕产品力以精准匹配改善需求；并为购房者提供了基于区域价值与资产保值的科学置业策略，助力各方精准把握市场的结构性机遇。