|内容简介

本报告深度剖析了成都房地产市场的年度运行逻辑与资产表现，聚焦办公楼、零售、仓储物流及大宗投资四大核心板块。 宏观层面，依托双城经济圈战略与产业建圈强链，成都经济底盘稳固，为不动产市场注入长效动能。 办公楼市场进入存量博弈期，TMT、金融与专业服务业构筑需求基石。核心商务区凭借产业生态优势展现强韧性，租金降幅收窄；租户对绿色低碳及智能化楼宇的溢价意愿显著提升。 零售物业市场在“首店经济”与文旅热潮共振下稳步回暖。新增供应聚焦情绪价值与体验式消费，核心商圈空置率持续优化，品牌迭代加速推动租金企稳。 仓储物流市场受跨境电商、新能源及冷链物流驱动，高标仓吸纳量保持活跃。尽管短期供应高峰致空置率微升，但整体租金基本面依然坚挺。 投资端，机构资金避险情绪与价值发现并重，长租公寓、核心区商业及现代物流园成为大宗交易配置优选。 整体而言，成都不动产市场正加速向“存量提质”与“精细化运营”转型，ESG标准与数字化赋能将成为未来资产价值重塑的关键锚点。