|内容简介

本报告深度剖析了成都房地产市场的年度运行轨迹与底层逻辑。宏观层面，在系列宽松政策叠加下，市场信心逐步修复，但整体仍处于深度调整与结构重塑期。 土地市场呈现“缩量提质”特征。核心圈层地块竞争激烈，溢价率保持高位，外围区域多底价成交，板块分化加剧，拿地主体仍以国央企及稳健型房企为主。 新房市场全面迈入“改善时代”。主城核心区高品质、高得房率的创新产品（如第四代住宅）展现出强劲的去化能力与溢价支撑，产品力成为破局核心，外围刚需项目则去化承压。 二手房市场延续“以价换量”态势，挂牌量高位运行，成交量活跃但价格中枢下移。其性价比优势对新房形成分流，一二手置换链条的畅通成为市场企稳关键。 展望未来，楼市将延续“总量企稳、结构分化”格局。行业告别高周转，聚焦核心地段与产品创新，以精细化运营和高品质交付穿越周期，将是房企迈向高质量发展的必由之路。