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2025年上海房地产市场在宏观政策发力与内需修复的共振下，呈现“韧性筑底、结构分化、运营为王”的核心特征。 商办板块，新增供应与需求博弈加剧。金融、TMT及专业服务业支撑核心吸纳量，核心区资产凭借稀缺性维持租金溢价，非核心区则通过灵活定价加速去化，整体空置率高位企稳。 零售物业得益于促消费政策与“首店经济”深化，体验式业态与国潮品牌成为去化主力。核心商圈虹吸效应增强，全市空置率稳步下行，租金拐点初现。 仓储物流在跨境电商与先进制造业双轮驱动下，净吸纳量表现亮眼，核心枢纽高标仓维持高出租率与租金韧性。 大宗投资市场情绪边际改善，交易规模温和回升。资金加速向具备抗周期属性的长租公寓、社区商业及生命科学园区等另类资产倾斜，内资险资与机构买家成为中坚力量，核心资产资本化率保持平稳。 住宅市场在政策松绑下，核心区改善型需求集中释放，一二手价格体系逐步重塑。整体而言，市场正加速向存量精细化运营与高质量资产管理迈进。